О неприкосновенности частной собственности в Северной Каролине
Peg and David Schroeder purchased a vacation home in Wilmington, North Carolina, to use during their retirement...
They needed some income from it when they were not there, so they worked with a lawyer to make sure it would qualify as a vacation rental...
Then the city changed the rules.
A new ordinance requires that no more than 2% of the residential properties in the city be vacation rentals, and no two can be within 400 feet of the next one.
Since their neighbor also had a rental, the Schroeders went through a city lottery and lost...
Пег и Дэвид Шредер купили загородный дом (дачу) в Уилмингтоне, штат Северная Каролина, чтобы использовать его во после выхода на пенсию...
Они нуждались в некотором доходе от этого дома, когда их там не было, поэтому они работали с адвокатом, чтобы убедиться, что дом будет квалифицироваться как аренда для отдыха...
Затем город изменил правила.
Новое постановление требует, чтобы не более 2% жилых объектов в городе сдавались в аренду для отдыха, и ни один из них не может находиться в пределах 400 футов от следующего.
Поскольку их сосед тоже сдаёт дом в аренду, Шредеры прошли через городскую лотерею и проиграли....
"Using a highly controversial land-use tool called 'amortization,' the city gave the Schroeders one year to supposedly recoup their entire investment in their property, including the cost of the renovation. After that, they would have to cease renting it," IJ said.
So the Schroeders sued.
"Before we bought the property, we did everything right," Peg Schroeder said. "We had a realtor show us only listings that could be offered as vacation rentals, and before we purchased, we even had an attorney look into the applicable zoning and housing restrictions. It took us eight months and about $75,000 to renovate the home, and just as we put it on the market to rent, the city pulled the rug out from under us."
Because the city's ordinance strips the Schroeders of a property right – the right to rent – without compensating them, it will be up to a court to decide whether the ordinance is allowed or the Schroeders are compensated.
"Используя весьма спорный инструмент землепользования, называемый "амортизацией", город дал Шредерам один год на то, чтобы якобы окупить все вложения в их собственность, включая стоимость ремонта. После этого они должны были бы прекратить его аренду", - сказал IJ.
Поэтому Шредеры подали в суд.
"До того, как мы купили недвижимость, мы все сделали правильно", - сказал Пег Шредер. "У нас был риэлтор, который показывал нам только те объявления, которые можно было предложить в качестве арендной платы за отпуск, и перед покупкой мы даже попросили адвоката рассмотреть применимые ограничения по зонированию и проживанию". Нам понадобилось восемь месяцев и около 75 000 долларов, чтобы отремонтировать дом, и как раз в то время, когда мы выставили его на продажу для аренды, город вытащил ковер из-под нас".
Поскольку городское постановление лишает шредеров права собственности - права на аренду - без выплаты компенсации, то вопрос о том, разрешено ли это постановление или нет, будет решаться судом.
https://www.wnd.com/2020/08/city-sued-shutting-rental-vacation-home/
They needed some income from it when they were not there, so they worked with a lawyer to make sure it would qualify as a vacation rental...
Then the city changed the rules.
A new ordinance requires that no more than 2% of the residential properties in the city be vacation rentals, and no two can be within 400 feet of the next one.
Since their neighbor also had a rental, the Schroeders went through a city lottery and lost...
Пег и Дэвид Шредер купили загородный дом (дачу) в Уилмингтоне, штат Северная Каролина, чтобы использовать его во после выхода на пенсию...
Они нуждались в некотором доходе от этого дома, когда их там не было, поэтому они работали с адвокатом, чтобы убедиться, что дом будет квалифицироваться как аренда для отдыха...
Затем город изменил правила.
Новое постановление требует, чтобы не более 2% жилых объектов в городе сдавались в аренду для отдыха, и ни один из них не может находиться в пределах 400 футов от следующего.
Поскольку их сосед тоже сдаёт дом в аренду, Шредеры прошли через городскую лотерею и проиграли....
"Using a highly controversial land-use tool called 'amortization,' the city gave the Schroeders one year to supposedly recoup their entire investment in their property, including the cost of the renovation. After that, they would have to cease renting it," IJ said.
So the Schroeders sued.
"Before we bought the property, we did everything right," Peg Schroeder said. "We had a realtor show us only listings that could be offered as vacation rentals, and before we purchased, we even had an attorney look into the applicable zoning and housing restrictions. It took us eight months and about $75,000 to renovate the home, and just as we put it on the market to rent, the city pulled the rug out from under us."
Because the city's ordinance strips the Schroeders of a property right – the right to rent – without compensating them, it will be up to a court to decide whether the ordinance is allowed or the Schroeders are compensated.
"Используя весьма спорный инструмент землепользования, называемый "амортизацией", город дал Шредерам один год на то, чтобы якобы окупить все вложения в их собственность, включая стоимость ремонта. После этого они должны были бы прекратить его аренду", - сказал IJ.
Поэтому Шредеры подали в суд.
"До того, как мы купили недвижимость, мы все сделали правильно", - сказал Пег Шредер. "У нас был риэлтор, который показывал нам только те объявления, которые можно было предложить в качестве арендной платы за отпуск, и перед покупкой мы даже попросили адвоката рассмотреть применимые ограничения по зонированию и проживанию". Нам понадобилось восемь месяцев и около 75 000 долларов, чтобы отремонтировать дом, и как раз в то время, когда мы выставили его на продажу для аренды, город вытащил ковер из-под нас".
Поскольку городское постановление лишает шредеров права собственности - права на аренду - без выплаты компенсации, то вопрос о том, разрешено ли это постановление или нет, будет решаться судом.
https://www.wnd.com/2020/08/city-sued-shutting-rental-vacation-home/